澳大利亚住房市场下跌的六个迹象

 作者:屈突浸防     |      日期:2018-01-08 18:22:01
金融评论员和7频道早间新闻主持人大卫科赫提出六个迹象表明澳大利亚住房市场可能会发生变化根据澳大利亚房地产观察网络,科赫说:“澳大利亚储备银行董事会最近会议纪要显示房地产市场处于相当平稳的状态但是,一些国际评论员预测房价会坍方”他认为,人们不应该推测,更重要的是了解住房市场可能发生变化的主要信号 1.利率上升大卫说:“借钱永远不便宜”创纪录的低利率意味着买家借了更多钱这一时期宽松的货币政策可能会为过度贷款的买家造成经济致命的“债务陷阱”这听起来并不像房屋贷款利率上涨4%,但你应该知道,这意味着偿还贷款的比例会增加50% 2.失业率上升经济增长25年,就业市场相当稳定,失业率相对较低这对房地产市场来说一直是个好消息,因为稳定的就业机会让买家有信心进入市场或交易如果经济增长放缓,就业市场恶化,失业率上升,收入变得不确定,购房者的信心将下降,房价将受到影响 3.拍卖成交率下降拍卖成交率是反映房地产市场状况是否有序稳定的晴雨表这是买卖双方之间的平衡,是所有房地产市场基本供需的指标周转率越高,市场越健康,因为这表明大量买家竞相购买市场中的房屋 4.空置率上升投资者购买房屋以获得资本增值和租金收入为了使投资公司处于良好的经济状况,关键是让租户支付租金空置率的上升意味着没有足够的租户,因此投资者将不得不降低租金以吸引租户或出售房地产 5.租金收入下降这与房屋空置率上升有关,房屋空置率与租金收入有关,这将影响其资本增长如果空置率上升,房主将不得不降低租金以吸引租户或空置房屋,因此没有租金收入 6.高于平均水平的建筑物数量属于需求和供应如果建筑物的建造超过需求,那么随着卖家互相竞争吸引买家,价值将下降这是目前对墨尔本,悉尼和布里斯班市中心公寓市场的担忧大量的房屋建筑活动正在进行中,有人担心这些开发项目完成后,房产供过于求,